Operatör Haberleri

ABD – Realty Income, Bellagio Las Vegas'ın yüzde 21.9'unu 950 milyon dolara satın alacak

Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company ve Blackstone Real Estate Income Trust ortaklaşa olarak Realty Income'un, BREIT'ten ortak ve imtiyazlı özsermaye hisselerini satın almak için yaklaşık 950 milyon dolar yatırım yapmak üzere, yüzde 95 hisseye sahip yeni bir ortak girişime kesin bir anlaşma imzaladığını duyurdu. Bellagio Las Vegas'ın gayrimenkul varlıklarına yüzde yüz faiz.

Kapanıştan sonra Realty Income, belirli ayarlamalara tabi olarak ortak girişime yaklaşık 300 milyon dolarlık adi hisseli yatırım yaparak mülkte yüzde 21.9 dolaylı hisse elde edecek, BREIT yüzde 73.1 dolaylı hisseyi elinde tutacak ve MGM Resorts da bu ortak girişime yatırım yapacak. International, mülkteki yüzde beşlik hisseyi elinde tutacak. Realty Income ayrıca ortak girişimde getiri sağlayan imtiyazlı özsermaye hissesini satın almak için 650 milyon dolar yatırım yapacak.

Las Vegas, Nevada'daki Las Vegas Strip'in merkezinde yer alan Bellagio, yaklaşık 26 yıl kalan vadeye sahip mevcut üçlü net kiralamaya tabidir ve MGM tarafından işletilmekte ve bakımı yapılmaktadır. AAA Five Diamond Resort'ta iki kulede yaklaşık 4,000 konuk odası ve süit, 157,000 metrekarelik oyun alanı ve 200,000 metrekarelik son teknoloji toplantı ve etkinlik tesisleri bulunmaktadır. 77 dönümlük bir kampüste yer alan tesiste ayrıca ikonik Bellagio Çeşmeleri ve çok sayıda Michelin Yıldızlı restoran bulunmaktadır.

“Realty Income, kendi sektörlerinde lider olan operatörlerle ortaklık halinde yüksek kaliteli gayrimenkullere geniş ölçekte yatırım yapmayı amaçlıyor. İkonik bir mülk olan Bellagio'da hisse satın almak için yapılan bu işlem, oyun endüstrisindeki ikinci yatırımımızı temsil ediyor ve büyüklüğümüzün, ölçeğimizin ve sermayeye erişimimizin avantajlarını örnekliyor," dedi Realty Income Başkanı ve İcra Kurulu Başkanı Sumit Roy. “Bellagio ortak girişimindeki imtiyazlı özsermaye yatırımı yoluyla Kredi Yatırım platformumuzu başlatmaktan mutluluk duyuyoruz. Kredi Yatırımları, geleneksel işimize doğal bir bitişikliktir ve işlem kaynak bulma ve yapılandırma ile gayrimenkul ve kredi sigortalama ve izleme konularındaki temel becerilerimizi geliştirirken müşterilerimize ek değer sağlamamıza olanak tanır."

Blackstone Real Estate Americas Başkanı Nadeem Meghji şunları söyledi: “Nereye yatırım yaptığınız önemlidir ve bu işlem, BREIT kapsamında bir araya getirdiğimiz yüksek kaliteli varlıklara yönelik güçlü yatırımcı talebini göstermektedir. Bellagio, Las Vegas Strip'in kalbinde yer alan ikonik bir mülktür ve şimdi Realty Income ile ortak olarak bu varlığın mülkiyetini sürdürmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz. Bu kısmi satış, BREIT hissedarları için bir başka harika sonucu temsil ediyor.”

MGM ile mevcut Bellagio üçlü net kiralama yapısı, önümüzdeki altı yıl için yüzde iki yıllık kira yürüyen merdivenlerini, yedi-16 yılları arasındaki yüzde iki veya CPI'dan (yüzde üç ile sınırlı) büyük olanı ve yüzde ikiden büyük olanı içermektedir. veya 17-26 yıllarında TÜFE (% dört ile sınırlandırılmıştır). Realty Income'ın adi hisse senedi sahipliği payı, girişimdeki 650 milyon dolarlık imtiyazlı sermaye yatırımına bağlı olacak. Buna ek olarak Bellagio'nun, yaklaşık 3 milyar dolarlık ödenmemiş ana para bakiyesi, kalan vadesi yaklaşık 6.2 yıl ve yüzde 3.67 (sabit) faiz oranıyla birlikte mülk düzeyinde borcu var.

İşlemin 2023 yılının dördüncü çeyreğinde tamamlanması bekleniyor ve alışılagelmiş kapanış koşullarına tabi.