Operatör Haberleri

ABD – Gaming and Leisure Properties, Dover Downs ve Tropicana Evansville'i satın aldı

Gaming and Leisure Properties, Dover Downs Hotel & Casino'nun gayrimenkul varlıklarını Twin River Worldwide Holdings'ten satın almak ve Tropicana Evansville'in gayrimenkul varlıklarını Caesars Entertainment'tan yeniden satın almak için kesin anlaşmalar imzaladı. mülkiyet tetiklendi.

Tropicana Evansville anlaşması uyarınca, GLPI gayrimenkul varlıklarını yaklaşık 340 milyon dolar karşılığında, Twin River ise mülkün işletme varlıklarını yaklaşık 140 milyon dolar karşılığında satın alacak. GLPI, Dover Downs için Twin River ile ayrı ayrı doğrudan geri kiralama işlemi gerçekleştirecek ve gayrimenkulü 144 milyon dolara satın alacak. İki mülkün toplam gayrimenkul satın alma fiyatı yaklaşık 484 milyon dolar.

Bu işlemlerin kapanmasıyla eş zamanlı olarak GLPI, Twin River ile her iki varlık için de başlangıç ​​süresi 15 yıl olan ve dört adet 5 yıllık kiracı yenileme seçeneği içeren yeni bir üçlü net ana kiralama anlaşmasına girecek. Başlangıçtaki yıllık nakit kira, yüzde 40'lük zımni kapitalizasyon oranını temsil eden 8.3 milyon dolar olacak. Kapanıştan sonraki ilk yıldaki kira karşılama oranının yaklaşık 2.1x olması bekleniyor ve ana kira yükümlülükleri Twin River'ın kurumsal garantisine tabi olacak.

GLPI Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO'su Peter Carlino şunları söyledi: “GLPI'nin büyüyen platformuna eklenecek bir başka lider operatörü temsil eden Twin River ile resmi bir ilişki kurmaktan heyecan duyuyoruz. Twin River ile yaptığımız yeni ana kiralama, artan tavan oranında güçlü bir kira kapsamına sahip olacak ve bu, ekibimizin her iki tarafa da yarar sağlayan karmaşık bir işlemi yapılandırmak ve tamamlamak için gösterdiği yoğun çalışmanın bir sonucudur. Bu işlemler, yeni bir operatörün eklenmesiyle portföyümüzü daha da çeşitlendiriyor ve ayak izimizi Delaware'e kadar genişletiyor."

“Twin River, bu işlemlerde GLPI ile çalışmaktan memnuniyet duyuyor. Twin River Başkanı ve İcra Kurulu Başkanı George Papanier, "Dover Downs'taki gayrimenkulden para kazanırken bölgesel varlığımızı Indiana'ya doğru genişletmemize olanak sağlıyorlar" dedi. “Twin River, yüksek kaliteli bölgesel oyun varlıkları portföyümüzü büyütme ve çeşitlendirme çabalarımızda GLPI ile işbirliği yapmayı dört gözle bekliyor.”

Gerekli düzenleyici onayların ve diğer geleneksel kapanış koşullarının alınmasına bağlı olarak işlemin 2021 ortasında tamamlanması bekleniyor. GLPI'nin ihtiyatlı bilanço yönetimine odaklanmasının bir devamı olarak, tutulan nakit akışının kullanımı, Tropicana'dan elde edilen potansiyel elden çıkarma gelirleri ve/veya Penn ile Perryville opsiyonumuz (bizim sözleşmemiz kapsamında ihraç edilen) dahil olmak üzere, işlemleri kalıcı olarak finanse etmek için bir seçenekler menüsü ele alacağız. ATM programı, gelecekteki bir veya daha fazla sermaye piyasası işleminden elde edilen gelirler ve/veya döner kredi olanağımızın kullanımı.

Caesars Entertainment, Inc. CEO'su Tom Reeg, "Tüm Evansville Ekip Üyelerimize, özellikle de COVID-19 salgını sırasında gösterdikleri sıkı çalışma ve bağlılıktan dolayı teşekkür etmek istiyorum ve onlara Twin River'ın mülkiyeti altında en iyisini diliyoruz" dedi.